顶楼天沟漏水是自己修还是物业

顶楼天沟漏水是否由物业维修，需视具体情况而定。如果顶楼天沟属于共有部分，且漏水属于正常使用损耗，物业有责任进行维修；若漏水是业主私自改造或使用不当造成，则应由业主自行负责。1. 若天沟属于共有部分且漏水属于正常使用损耗：物业应承担维修责任，依据《物业管理条例》第五十五条，物业对共有部分有维修养护义务。2. 若漏水是因业主私自改造、加装设施或使用不当造成：责任应由该业主承担，物业公司不承担维修义务。3. 若房屋尚在保修期内：应由开发商或施工单位负责维修，物业仅负责协调和通知。4. 若物业未履行维修义务造成损失：业主可依法向物业主张赔偿，如因未及时维修导致屋内财产受损等。5. 若漏水涉及其他业主的共同利益：如影响楼下住户，可由业主大会或业主委员会介入协调处理。6. 若无法确定漏水原因：建议委托专业机构进行鉴定，以明确责任归属及维修义务主体。
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顶楼天沟漏水责任归属可依据《物业管理条例》第五十五条进行判断。根据《物业管理条例》第五十五条的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。结合顶楼天沟漏水的情况来看，如果天沟属于建筑物的共有部分，那么物业公司作为管理责任人，应当及时履行维修义务。如果物业未履行维修责任，造成业主房屋受损或其他业主财产损失，受影响的业主可以依法要求物业承担责任。若漏水系业主私自改造所致，责任则应由该业主承担，物业公司可不承担维修义务。因此，在顶楼天沟漏水问题中，首先要判断天沟是否属于共有部分，其次要查明漏水原因。若属物业维修范围而其未及时处理，业主可通过法律途径维护自身权益。
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顶楼天沟漏水问题的处理建议如下：1. 明确天沟权属：查看房屋结构图和物业合同，确认天沟是否属于共有部分，这是判断维修责任归属的前提。2. 向物业正式报修：书面或邮件形式向物业报修，并保留沟通记录，作为其未履行义务的证据。3. 收集漏水证据：包括现场照片、视频、损失清单等，必要时请专业机构进行漏水原因鉴定。4. 启动业主协商机制：如物业不作为，可联合其他受影响业主向业主大会或业委会反映，推动物业履行责任。5. 必要时寻求法律帮助：如物业拒不维修且造成重大损失，可委托律师发函或提起诉讼，维护合法权益。在选择处理方式时，应重点考虑漏水原因、责任归属、维修成本及后续影响等因素，以制定最合适的应对策略。如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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顶楼天沟漏水问题可能存在的法律风险点如下：1. 维修责任争议风险：若物业否认天沟属于共有部分，或主张漏水系业主使用不当造成，可能导致维修责任难以认定，影响及时修复。 举例：某业主多次要求物业维修天沟漏水，物业以“天沟已由个别业主加装设施”为由拒绝维修，导致漏水问题恶化。2. 财产损失索赔困难：若未及时收集证据或未进行漏水原因鉴定，可能在索赔过程中因证据不足而无法获得赔偿。 举例：某业主因天沟漏水导致屋内墙面受损，未保留现场照片和维修记录，诉讼中无法证明漏水原因，最终法院未支持其赔偿请求。